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上海独栋别墅价格现在大概多少?

发布日期:2019-10-09 17:32   来源:未知   阅读:

  •   拜托,不用从网上拉一大堆下来,我不会因你回答字数多而选你的答案,最好实用些,不要答非所问

      你这样即使回答好了我反而不想选你的答案了 ,能把那一大堆给去掉么?展开我来答

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      展开全部佘山的不清楚,说说我有点了解的吧,浦东张江这边独栋别墅大约价格是:

      和记黄埔开发的四季雅苑,二手总价在2000万-2600万左右,当然截至2013年5月,四季雅苑最后一套一手的独栋还在售,价格5380万;四季雅苑对面的御翠园品质相比下就要更高,不低于3000万。

      张江罗山路汤臣十五墅(汤臣湖庭二期),田园风格的低调别墅,最后两套大独栋一手毛坯别墅,总价4000多万;2000多万的二手独栋也是有的。对面的汤臣高尔夫久负盛名,名气不错的,别墅散落在巨大的高尔夫球场,空气清新,进去心情就舒畅起来。就是建房年代久远些,总价也在2000万-4800万不等。

      汤臣高尔夫旁边是:云间绿大地别墅,维多利亚风格的,相比下建造的外国味道就浓厚许多,也是非常不错的一个别墅区,总价2000-5000万。

      在世纪公园旁边的九间堂别墅,基本上算是周边价格最高的,6000万-8000万。

      还有稍微远些十几分钟车程的张江别墅,亿万级别的君庭,6000万级别豪华装修交付的东郊花园·····

      对了,最新消息,新出东郊板块中环的别墅,往陆家嘴金融中心、八佰伴仅需半小时,交通非常便捷,这个别墅是013年目前最便宜的独栋别墅,总价1200万-2000万!性价比很不错,地上面积308平方米,地下面积140平,靠河超大花园。2013年5月18日起接受预约看房,仅十套。

      最后请允许我做个自我介绍,我是专业从事别墅租赁、一二手别墅销售的经纪人,专注浦东联洋、张江一带高端别墅。您有需求或有疑问都可以找我,1 8 8 -1 7 9 8 - 4 6 6 9 小许。我是一名经纪人,但是也是一名有素质的经纪人,请放心来电,我不会像别的中介一样乱打电话的。

      别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。

      排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

      国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。

      别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。

      容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。

      规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。

      2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。

      自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

      目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。

      现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼,整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率,这个方法也很不错,但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。